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大阪のホテルは、年間を通じて高い稼働率を維持しているため、エアコン故障による「客室停止（アウト・オブ・オーダー）」は、直接的な売上損失につながります。

特に業務用エアコンは、適切な予防保全（PM）がなければ、繁忙期の真っただ中で突然停止するリスクを抱えています。
今回の記事では、ホテル経営者・設備担当者が知っておくべき「最適な清掃頻度」と「故障リスクを最小限に抑えるための戦略」を解説します。

1. ホテルタイプ別！清掃頻度の「新常識」

一般的に「年に一度」と言われる清掃ですが、ホテルのタイプによって必要な頻度は異なります。

宿泊特化型・ビジネスホテル

客室の利用時間が短くても、回転率が高いため、ホコリや臭いの発生頻度が高まります。
推奨：半年に一度のフィルター清掃 ＋ 年に一度の完全分解洗浄

シティホテル・アッパーミッド

共用部や宴会場の稼働率が高く、これらのエリアは特に念入りな清掃が必要です。
推奨：客室は年一回、ロビー・宴会場は半年に一度の徹底清掃

2. 清掃時期の選び方：閑散期を「仕込み」に使う

エアコン清掃は、客室稼働率が低い時期に計画的に実施することで、売上損失を回避できます。
以下の2つのタイミングが最適です。

• 春先（冷房シーズン前）：
  冬の暖房運転で乾燥したホコリを除去し、冷房運転に備える絶好の機会です。電力削減効果を最大化できます。
• 秋の閑散期（冷房シーズン後）：
  冷房運転で溜まった湿気によるカビ・雑菌を放置せず、冬の暖房運転に備えるための「仕込み」として重要です。
  秋の清掃を怠ると、カビや異臭の原因となり、冬のゲストクレームにつながります。

3. 予防保全の鍵：業者選定のチェックポイント

予防保全を成功させるには、業者選定が極めて重要です。
単なる「表面的な清掃」では、熱交換器の奥に溜まったホコリやカビは除去できません。以下の点を業者に要求してください。

まとめ：
エアコン清掃は「壊れたら直す」という事後対応ではなく、「壊れる前に防ぐ」という計画的な予防保全戦略として位置づけることで、
大阪の競争市場での安定稼働を担保します。
ホテルのタイプと稼働率に合わせた最適な清掃頻度を設定し、確かな技術力を持つ業者と連携しましょう。